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網上有害信息舉報

【法輿觀察】住房租賃市場亂象亟待法律“出手”

2024-02-06 16:31:20 來源:輿情研究員 耿夢然 -標準+

近日,北京自如住房租賃有限公司打隔斷多收錢卻讓房主擔風險一事,再次揭開租房市場亂象的冰山一角。近年來,住房租賃市場發展迅速,但“黑中介”發布虛假房源信息、長租公寓爆雷、違規群租、出租屋甲醛超標等亂象屢屢發生,嚴重侵犯了租賃雙方特別是租房者的合法權益。不少網民結合自身被“坑”經歷,吐槽租房過程中發生糾紛、利益受損、維權困難等情況,呼吁有關部門加強市場監管,嚴加規范中介機構,保護租賃雙方權益。輿論認為,有必要加快推進住房租賃市場立法,規范市場,遏制亂象,營造更加安全、穩定、宜居的租住環境。

專家指出,我國住房租賃市場法治建設不健全,使租賃雙方諸多權益缺乏明確規定。

一是現有法律規范相對滯后。全國人大代表買世蕊指出,我國早期的房地產法律制度將商品房開發、銷售作為重點,大量條文都是針對房屋買賣作出規定,在房屋租賃立法上相對不足,對市場監管、租期、租價和租賃期間租賃雙方的諸多權益等沒有明確規定,導致租房者的基本權益難以得到保障。二是相關法律依據過于原則。復旦大學法學院教授季立剛認為,目前我國住房租賃相關法律法規對房屋租賃當事人的權利義務關系規定過于原則化,需要進一步細化明確。

為規范住房租賃市場,輿論建議推進專門立法,強化行業監管。

一是推進住房租賃專項立法。買世蕊、浙報傳媒地產研究院院長丁建剛等人建議,完善房屋租賃制度頂層設計,通過出臺一部完整、有可操作性的法律來規范市場發展,補齊法律短板。法律中應將住房租賃市場中政府的權力、租賃雙方的權利和義務等界定清楚,依法保障租購同權、租房者平等享受城市公共服務等?!栋朐抡劇吩u論文章也建議,加快推進住房租賃立法出臺,解決當前規范住房租賃的法律法規缺失問題。

二是明確租賃雙方權利義務。季立剛進一步建議,通過法律明確租賃雙方的權利義務,明確出租人收取租金、監督房屋使用情況、主張損害賠償等權利,依照合同約定交付房屋、保持房屋適于使用、無正當理由不得隨意違約驅趕承租人等義務。明確承租人獲取房屋權屬信息的權利、對所租房屋的獨占權、優先承租權及購買權、承租人地位的承繼權,按照約定期限支付租金、按照約定用途使用房屋的義務等。

三是加大租房行業監管力度。海報新聞文章稱,房地產中介行業的流動性較大,人員良莠不齊,且缺乏相應的法律規范。建議監管部門應從制度上杜絕行業惡性競爭,制定從業人員持證上崗的管理制度,加強從業人員信用系統建設,提升行業整體服務水平。不少網民也建議,對中介機構做好資質審查,對從業人員加強培訓和普法宣傳,提升其職業素養和能力水平,避免因為中介人員的違規違法行為給房東或租戶帶來損失。

參考文獻:

1.加快住房租賃立法增強承租者安全感

http://www.gzrd.gov.cn/xwzx/mtgz/202311/t20231129_83156793.html?isMobile=false

2.全國人大代表買世蕊:建議加快推進住房租賃市場立法

https://baijiahao.baidu.com/s?id=1759527168945098078&wfr=spider&for=pc

3.立法規范,讓租房之路不再“步步踩坑”

https://m.gmw.cn/baijia/2022-12/08/36215598.html

4.租房過程亂象頻發 如何建立規范的住房租賃市場?

https://baijiahao.baidu.com/s?id=1782425715877314878&wfr=spider&for=pc

5.多地整治住房租賃市場亂象,專家稱期待國家層面立法

https://baijiahao.baidu.com/s?id=1742668597349636290&wfr=spider&for=pc

6.半月談:體驗差、亂象多,租房市場該如何完善?

https://baijiahao.baidu.com/s?id=1728319506057250653&wfr=spider&for=pc

來源:法治網輿情中心(ID:fzwyqzx)

策劃統籌:付萌 

分析師:耿夢然

新媒體編輯:李靜


編輯:靳雪林



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